Закон о недвижимости в Египте

Закон  N 230 от 1996 года об ограничении применимом праве в вопросе владения и пользования недвижимым имуществом иностранцами в Египете.

Указанный закон требовал, чтобы иностранцы соблюдали несколько правил и юридических процедур и требовал многих нормативных шагов, чтобы предоставить право покупать и продавать недвижимость в Египте.

5 апреля 2005 года, египетское правительство вынесло новый указ (548), о праве приобретения в собственность крупных участков земли иностранцами и предоставлении одинаковых прав покупки и продажи недвижимости как для иностранцев так и для Египтян, в некоторых регионах Египта, таких как Хургада, Марса Алам, Сахл Хашиш, Эльгуна и др в туристических зонах Египта.

Новый указ

Министерство юстиции

Отдел Регистрации Легализация &

Головной офис

Решение (5) в 24/5/2005 ......из всех отделений легализации и всех филиалов во всем Египте.

Указ премьер-министра № 548 от 2005 года о праве собственности и доступу иностранных граждан к владению недвижимости в собственность в некоторых регионах Египта.  Указ был опубликован под номером  № 76 от 5/4/2005.

Решение

(Первый пункт)

Все иностранные граждане имеют такие же права, как египтяне, иметь  в собственности квартиры и дома, земли, в некоторых регионах Египта:

Туристической зоны (сиди Абд Эль-Рахман) по решению министра туризма, номер (112) в 1980 году.

Туристической зоны (Хургада) по решению министра туризма, номер (113) в 1981 году.

Туристической зоне (Красное море по решению министра туризма, номер (175) за 1982 год.

Туристической зоны (рас-Эль-Хекма) по решению министра туризма, номер (176) в 1983 году.

(Второй пункт)

В туристической зоне Шарм – Эль – Шейх владение недвижимостью ограничивается арендой на максимальный срок 99 лет, с возможностью продления.

(Третий пункт)

Все иностранные граждане имеют право приобретения недвижимости в собственность и использование прав на недвижимость  в соответствии с настоящим решением , так же иметь все нормативные документы подтверждающие права собственности, согласно Закону о недвижимости в Египте.  После получения документов о владении недвижимостью, иностранные граждане обязаны в десятидневный срок  зарегистрировать собственность в  офисах или пунктах регистрации в Египте.

Это решение должно быть опубликовано в египетской газете (Эль Waqaea Эл misria), и действует после на следующий день после публикации.

Покупка недвижимости, шаги

Египет считается одним из лучших и наиболее выгодных мест в мире для инвестиций в недвижимость.

Существует большой выбор недвижимости для продажи в районе Красного моря, таких как шале, вилл и апартаментов, некоторые из которых можно купить сразу, а некоторые еще в стадии строительства, цены зависят в первую очередь от местоположения и отделки, метража и др. показателей.

После того, как вы нашли дом вашей мечты, это время, чтобы закончить все юридические формальности.

Шаг 1: проведение расследований в государственных органах для того, чтобы выяснить:

Кто является реальным владельцем недвижимости?

Собственник имеет регистрацию договора?

Есть ли ограничение, ипотека или иные ограниченияна собственность?

Владелец Египтянин или иностранный гражданин ?

Обязан ли владелец иметь разрешение на строительство или нет?

Наличие регистрации земли и постройки?

Шаг 2: подписание договора:

После окончания расследования следующим шагом является составление договора купли-продажи между продавцом и покупателем, который будет включать в себя гарантии передачи прав собственности в пользу покупателя.

Договор купли-продажи также будет включать в себя пункт, в котором подпись продавца в качестве окончательного расписку в получении суммы денег за проданную единицу.

Шаг 3: доверенности:

Как продавцу, так и покупателю необходимо сделать доверенность с каждым их юристу для того, чтобы продавец, чтобы иметь возможность продать имущество и для покупателя, чтобы иметь возможность купить, адвокату будет разрешено подписывать от их имени на окончательный договор в присутствии нотариуса, и сделать все необходимые шаги по регистрации.

Шаг 4: Регистрация

Продавец обязан подписать протокол (генеральную доверенность) о передачи проданной недвижимости и всех прав на собственность покупателю и заверить его у нотариуса; покупатель идет к нотариусу, чтобы начать процедуру регистрации, чтобы зарегистрировать свою новую собственность.

Комментарий:

При покупке недвижимости в рассрочку, заключается договор купле - продажи и далее регистрируется подпись продавца в суде, этот процесс займет 3-5 месяцев и осуществляется через юриста. Итоговый документ о владении собственностью покупатель получает после внесения последнего платежа по рассрочке.  Обязательно необходимо сохранять все квитанции по оплате рассрочки, наилучший вариант перечисления денежных средств через банк.

Гарантии на постройки в египетском Гражданском кодексе

Положение о гарантии на все строительные объекты вышло статьями под  номерами с 651 до 654 Египетского Гражданского кодекса следующим образом:

Статья 651:

Архитектор и Подрядчик должны совместно гарантировать здания, которые они строят и другие конструкции, установленные ими, в отношении полного или частичного сноса, даже если это связано с дефектом земли, не менее 10 лет.

Гарантии, упомянутые в предыдущем предложении, включают недостатки, существующие в объекте, которые в результате создает угрозу для безопасности и прочности здания.

Десять лет срок начинается со времени сдачи объекта. Действие настоящей статьи не распространяется на право требования к субподрядчикам.

Статья 652:

Если архитектор занимается только разработкой конструкции, без присвоения задач по контролю за выполнением работ, он несет ответственность только за недостатки, обусловленные конструкцией.

В статье 653:

Все соглашения, об  исключении или ограничении и освобождении архитектора и подрядчика от гарантии, является недействительным.

Статьи 654:

Действие указанной гарантии не уменьшается по прошествии трех лет с момента возникновения сноса или обнаружения дефекта.

Вы можете убедиться в приведенной статье ниже:

Владелец здания не может согласиться с архитектором или с подрядчиком, чтобы освободить любого из них от гарантии объекта или ограничить его менее чем на десять лет, любое соглашение об исключении или ограничении гарантии считается недействительной.

В противоположном случае любое условие повышения гарантии строительства более десяти лет, является допустимым.

 Если Застройщик, Подрядчик или архитектор не согласен предоставление гарантийного периода в 10 лет, Вы можете потребовать чрез суд согласно, закону в Гражданском Кодексе Египта.